物业应该负责，如果是在保修期外的话，通常情况下开发商已经将责权交接给了物业公司，就应由物业公司承担维修和赔偿。如果是在保修期内的话，是应该由房地产开发公司与施工单位承担维修并补偿业主室内合理的经济损失，物业虽没有直接责任，但有帮助业主协调地产公司和施工单位的义务。
如果楼顶漏水若设计存在漏洞的话，这样你应该去找原开发商解决，如果为房内屋质量问容题，那么应该由原施工单位解决。已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，这样可找物业公司解决，物业公司应该会全权负责维修、维护并帮助您解决漏水的问题，并做好防水工作。
楼房顶层防水的办法
1、附加层施工：
使用热熔法改性沥青卷材对防水层施工前在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层。
2、材料运输：
材料运输到施工现场用吊车运到屋顶施工处，你也可以使用滑轮，使用人工搬运估计够呛，尽量使用机械化操作，节约时间。
3、铺贴卷材：
卷材的厚度符合设计要求。将沥青防水卷裁剪成相应尺寸铺贴时随放卷随用火焰喷枪加热基层和卷材的交接处，经往返均匀加热，趁卷材的材面刚刚熔化时将卷材向前滚铺、粘贴。
4、热熔封边：
将卷材搭接处用喷枪加热，趁热使二者粘结牢固以边缘挤出沥青为度末端收头用密封膏嵌填严密。
5、刷防水涂料：
施工前确保工地干净、干燥，防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡。待排名前列遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣。
6、铺保护层：
为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。
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